Инвестиции в недвижимость. Особенности.

Wolf North

Пользователи
Регистрация
1 Июн 2016
Сообщения
31
Недвижимый рынок представляет собой не только куплю или продажу жилья по выбранным категориям, а и место для инвестиций и хорошего дохода. Как не быть в проигрыше при такой инвестиции?


Виды инвестирования

Инвестирование в жилплощадь делится на несколько видов. Первый вид – это спекулятивный, а второй вид – капитальный. Спекулятивный вид инвестирования представляет собой перепродажу жилья по более завышенной цене, то есть купили за одну цену, сделали свою наценку и продали недвижимость.

Капитальный вид инвестирования – это более затянутые по времени действия. Именно в этом случаи инвестор покупает недвижимое имущество и сдает его в аренду. Благодаря чему, получает стабильный, долговременный доход.

Инвестирование в недвижимость очень выгодный род действий. Но не забывайте то, что недвижимость бывает разной. Это могут быть участки под постройку, склады, гаражи, жилье и многое другое. Но арендный вид инвестиции более выгодный, по причине наличия возможности на приобретение недвижимости за рубежом, или в каком, ни будь туристическом городке, и пожизненно получать за сдачу в аренду кругленькую сумму.



Отрицательные стороны инвестирования



Как бы ни казалось выгодным и гладким процессом инвестирования в недвижимость, поверьте и здесь бывают подводные камни. Вот несколько с них:

1. Доход. Ожидания получения дохода, не всегда соответствуют реальности. В большей мере, доход от сдачи в аренду намного меньший, чем этого желает инвестор. Данный фактор зависит от, расположения недвижимости, её состояния и вида. Бывает, вложения в недвижимость могут возвращаться долгое время.

2. Время на продажу недвижимости. Тот, кто решил продать только купленную недвижимость, может прогореть с ценой и потрать уйму времени, на поиски покупателя хоть по старой цене.

3. Трата денег и сил на оформление. При покупке жилья взимается дополнительная сумма на оформление недвижимости. Временами, сумма может составлять до пяти и более процентов от стоимости покупки или продажи.

4. Налоги и коммунальные услуги. Стоит помнить, что налоги и коммунальные услуги никто не отменял. Они как раз и будут все время содержания недвижимости, забирать вашу часть дохода. А если это коммерческая недвижимость – будьте готовы платить и за охрану.

5. Высока стоимость покупки. Довольно, мало людей могут инвестировать деньги в недвижимость. Но этот минус решить совсем не сложно, можно вложить свои деньги на недвижимость под постройке. Это как кот в мешке, так как постройка может в любой момент перейти в замороженное состояние.

6. Знание законодательства. Если человек не владеет знаниями законодательства, лучше ему от инвестирования отказаться. Не знание законодательства, может стать причиной махинаций мошенников по отношению к инвестору.



Положительные стороны инвестирования

Не стоит расстраиваться из-за только что прочтенных отрицательных сторон инвестирования в недвижимость. Их легко перекрывают не малое количество и хороших факторов. Таких как:

1. Ценовая надежность. В отличие от других видов инвестирования, инвестиции в недвижимость выгодны стабильностью цены. Как мы видим, цена на жилье с каждым годом только повышается. Кроме того, она никогда не дойдет к нулевой отметке.

2. Реальность объекта. По сравнению с виртуальными активами, недвижимость более реальна. Что дает огромнейший плюс у выборе инвестиционного вида.

3. Личный интерес. Жилье никогда не бывает лишним. При нужде, купленное жилье для заработка, может стать личной уголком для проживания.

4. Долгосрочность. Один из самых важнейших плюсов. Купленная в начале жизни недвижимость, может приносить доход от аренды на протяжении всей жизни, а то и вашим детям.

5. Вторичный рынок. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, риск потерять капитал, становится крайне малым, в большей мере, он равен нулю.

6. Свои цели. Недвижимость, может быть в любое время использована в своих целях, таких как: использование в качестве залога, продажи, расплаты за долги в банке и т.д.


Как видите, что положительных моментов, что отрицательных довольно много. Но решение о вложении денег, стоит только за вами.


Авторские права на статью принадлежат форуму Virtuozi.com
Автор: Wolf North
Копирование статьи без обратной ссылки на первоисточник запрещено!
 

pavlopetrovich

Пользователи
Регистрация
2 Май 2016
Сообщения
32
Недвижимость - самая надежная на мой взгляд область инвестиций. Но и регион и страну необходимо учитывать при инвестиций в недвижимость, иначе и тут можно прогореть.
 

Eduard-ST

Пользователи
Регистрация
20 Май 2016
Сообщения
17
Инвестирование в жилплощадь делится на несколько видов. Первый вид – это спекулятивный, а второй вид – капитальный. Спекулятивный вид инвестирования представляет собой перепродажу жилья по более завышенной цене, то есть купили за одну цену, сделали свою наценку и продали недвижимость.
Это скорее не инвестиции, а трейдинг, как в форекс. А инвестиции, это например купить жиле и сдать в аренду.
 

Олег Вальчук

Пользователи
Регистрация
2 Май 2016
Сообщения
22
Отличная статья, все расписано по пунктам. Спасибо автору. Сама собираюсь заниматься спекулятивным инвестированием в недвижимость.
 

Дмитрий Царев

Новички
Регистрация
21 Июн 2016
Сообщения
5
Здесь следует учитывать и риски обесценивания недвижимости как в общем тренде так и в частных случаях (территория попала в зону строительства магистрали, организовали рядом свалку или мусоросжигательный завод), поэтому объект для инвестирования нужно выбирать очень тщательно.
 
Регистрация
24 Июн 2016
Сообщения
7
Инвестироаать в нежвижимость)это существенно уменшить риск того,что можно потерять свои деньги, но в тоже время риск всегда остается!
 

Beauty

Бизнесмены
Регистрация
26 Авг 2014
Сообщения
2,119
Инвестироаать в нежвижимость)это существенно уменшить риск того,что можно потерять свои деньги, но в тоже время риск всегда остается!
Понятно что риски всегда будут при любом виде инвестировании. Тут главное уметь их минимизировать, грамотно выбирая объект инвестиций и понимать каким образом он может давать вам доход (коммерческая недвижимость, жилье или склады для сдачи в аренду).
 

navigator

Бизнесмены
Регистрация
27 Дек 2014
Сообщения
3,640
Есть ещё хороший плюс - можно получить обратно 13 процентов от стоимости недвижимости, через налоговый вычет.
 

dionix

Специалисты
Регистрация
19 Май 2015
Сообщения
234
вложения в недвижимость очень эффективны, главное это делать с умом.
 
Сверху