Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет?

Angel_iz_Ada

Пользователи
Регистрация
17 Ноя 2013
Сообщения
49
В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надёжным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и даёт прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.


Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады. Так сложилось в нашей стране, что наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость. Вне зависимости от политической и экономической ситуации инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным.


Инвестиции в недвижимость — надёжный и доходный способ вложения денежных средств

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надёжный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала.
Однако не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью включают в себя все элементы инвестиционного процесса и подразумевают установление срока вложения, размера и формы вклада и, конечно, сопряжённый фактор риска.


Коммерческая и жилая недвижимость мегаполисов всегда представляла особый финансовый интерес и ценилась неизмеримо выше, так как в этих городах бизнес развивается намного активнее. Поэтому покупать квартиры, дома и коммерческие помещения, расположенные в российских мегаполисах и их окрестностях, куда более выгодно, чем становиться обладателем объектов недвижимости, пусть даже более шикарных, где-нибудь в глубинке.



Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса в мегаполисе, — значит, непременно получать прибыль в течение долгих лет, поскольку чем выше становится благосостояние жителей городов, а это происходит обязательно, тем больше они намерены потратить средств на совершение покупок и проведение досуга.
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.



Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений. За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России цены на квадратные метры падали только два раза: в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Однако это падение продолжалось недолго, и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5% в год.



К примеру, стоимость самой недорогой типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 5 млн рублей. Соответственно, с учётом роста цен через год эта квартира будет стоить уже 5 150 000-5 250 000 рублей. Надо сказать, неплохая прибыль! А если сдавать в аренду ту же самую квартиру примерно за 20 тыс. рублей в месяц, то через год можно получить ещё 240 тыс. рублей.


Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Москве может достигать порядка полумиллиона рублей в год. Правда, не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Москве и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все. Как бы то ни было, даже сдавая однокомнатную квартиру, можно сносно существовать, живя на одну лишь ренту.Если говорить о жилой недвижимости, то большими квартирами оперировать не очень выгодно. Лучше всего и продаются, и сдаются в наём 1-2-комнатные, причём не в «элитных» домах. Типовые «однушки» и «двушки» всегда были и остаются ликвидным товаром. Цены растут и, несмотря на все прогнозы, рынок недвижимости стабилизироваться не хочет.


Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость — покупка квартиры на первичном рынке, причём на начальном этапе строительства, так как цены на жильё в таком случае будут существенно ниже. Но тут довольно тяжело экономически просчитать прибыль, поскольку бывает, что строители не выдерживают плановые сроки сдачи объекта. Стандартная сдача в аренду может приносить 5-10% годовых от рыночной стоимости квартиры. Однако здесь также нужно учитывать растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты.


Основным фактором оценки доходности инвестиций в недвижимость является анализ функционирования рынка, в который необходимо включить изменение величины доходов за период владения и пользования имуществом, уровень риска инвестирования и будущую цену продажи объекта на определённую дату. Определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для вложения средств с целью получения прибыли требует непременного прогнозирования тенденций развития рынка. А это не простая задача даже для специалистов.
 
Последнее редактирование модератором:

Наталья1

Пользователи
Регистрация
17 Ноя 2013
Сообщения
5
Отличная статья. Считаю что в Украине, на сегодняшний день, это самый надежный способ инвестирования. В инвестировании в недвижимость важны три фактора: место, место и место:) Отличная квартирка в центре = обеспеченная старость.
 

ignat33

Пользователи
Регистрация
3 Окт 2013
Сообщения
105
Отличная статья. Считаю что в Украине, на сегодняшний день, это самый надежный способ инвестирования. В инвестировании в недвижимость важны три фактора: место, место и место:) Отличная квартирка в центре = обеспеченная старость.

это не только в Украине, а и во всех постсоветских странах))
 

Olegek

Пользователи
Регистрация
15 Дек 2013
Сообщения
5
Да,недвижимость на сегодняшний день самое лучшее капиталовложение,никогда без денег не останешься
 

Alekz

Профессионалы
Регистрация
13 Июн 2013
Сообщения
752
смотря в каком регионе.
вообще если смотреть по суммам
если минимальные суммы (лям два три в рублях)
то лучше не связать с недвигой а вложить в довериловку на форексе в портфели (диверсификация)

недвига рулить начинает от сумм более крупных сумм.
 

Parhom

Любители
Регистрация
16 Ноя 2013
Сообщения
98
Со временем когда появится возможность, обязательно буду вкладывать в недвижимость. И выгодно и надёжно.
 

Alekz

Профессионалы
Регистрация
13 Июн 2013
Сообщения
752
на счет выгоды - ее нету если идти по минималке, выгоднее дежа просто в банк вложить чем купить полуубитую квартиру и сдавать.
напрмиер у нас в городе

квартира такая стоит 1200 000 рублей сьем стоит 5000 рублей + ЖКХ
вклад в банке стоит 12% или 12000 рублей в месяц
 

Rediska

Пользователи
Регистрация
29 Дек 2013
Сообщения
15
на счет выгоды - ее нету если идти по минималке, выгоднее дежа просто в банк вложить чем купить полуубитую квартиру и сдавать.
напрмиер у нас в городе

квартира такая стоит 1200 000 рублей сьем стоит 5000 рублей + ЖКХ
вклад в банке стоит 12% или 12000 рублей в месяц
Есть и другой вариант - перепродажа. На перепродаже тоже можно заработать
 

Alekz

Профессионалы
Регистрация
13 Июн 2013
Сообщения
752
Квартиры не растут так быстро в цене как кажется, порой они даже могут снизиться или задержаться в своей ценевой группе. В незачет идет и сам дом - чем старше дом тем менее интереснее квартира в нем.

Как вариант взять можно и в строящемся доме, но этоопять риски что тройка не заскамится.

Этот бизнес не для низкоценевой категории, а для среднеценовой больше подходит, например для моего города это от 5 000 000 млн рублей чтобы взять что то стоящее для перепродажи.
 

Rediska

Пользователи
Регистрация
29 Дек 2013
Сообщения
15
Этот бизнес не для низкоценевой категории, а для среднеценовой больше подходит, например для моего города это от 5 000 000 млн рублей чтобы взять что то стоящее для перепродажи.
с этим полностью согласен
 

Alekz

Профессионалы
Регистрация
13 Июн 2013
Сообщения
752
Для низкоценовой с пополнениями - это купить жилья под себя и улучшать его, просто пользоваться самому в свое удовльствие. Я например купил себе в деревню новенькую баню. Сруб под крышей и уже полы есть. В следующем году буду строить печь.
Чисто для себя в свое удовольствие.
 

andrey_savchenko

Пользователи
Регистрация
25 Дек 2013
Сообщения
47
это если правильная недвижимость, то нормально..
 

Артем Богданович

Пользователи
Регистрация
3 Янв 2014
Сообщения
7

Oleg82

Пользователи
Регистрация
24 Сен 2013
Сообщения
27
Я конечно не знаю кому как, каждый имеет свою точку зрения, но лично я считаю, что лучше инвестировать в форекс. Сейчас очень много реально программ в которых можно заработать нужно только правильно выбрать дц ну и способ инвестирования))) заработаете больше ну и вывести в любой момент сможете как только деньги понадобятся без потерь....
 

webmaster

Профессионалы
Регистрация
31 Мар 2013
Сообщения
772
Oleg82, тема - инвестиции в недвижимость, а не форекс, для которого имеется отдельный раздел.

Согласен с Alekz, инвестиции в недвижимость -
Чисто для себя в свое удовольствие.
В настоящее время имеются более выгодные варианты вложения денежных средств.
 
Последнее редактирование:

Parhom

Любители
Регистрация
16 Ноя 2013
Сообщения
98
на счет выгоды - ее нету если идти по минималке, выгоднее дежа просто в банк вложить чем купить полуубитую квартиру и сдавать.
напрмиер у нас в городе

квартира такая стоит 1200 000 рублей сьем стоит 5000 рублей + ЖКХ
вклад в банке стоит 12% или 12000 рублей в месяц
Ну квартира и через 30 лет будет квартирой, а что будет с банком неизвестно.
 

serguhy94

Пользователи
Регистрация
30 Дек 2013
Сообщения
38

Dosada

Пользователи
Регистрация
4 Июн 2015
Сообщения
51
Инвестиции в коммерческую недвижимость
С удовольствием инвестирую в коммерческую недвижимость. Один из моих любимых инвестиций. Как и впрочем инвестиции в жилую недвижимость.
 

gammon

Пользователи
Регистрация
6 Июн 2015
Сообщения
40
Да,недвижимость на сегодняшний день самое лучшее капиталовложение,никогда без денег не останешься
Не скажите, смотря в каком городе. Есть маленькие города где квартиры продают за бесценок. От туда все стараются уехать и спрос на жилье падает, в таких городах цены на жилье не растут, если вообще не падают. Но даже если купил там квартиру и все же она поднялась в цене, то проблемно ее продать по плюсовой цене.
 

navigator

Бизнесмены
Регистрация
27 Дек 2014
Сообщения
2,819
Но недвижимость, лучше и рисков меньше у меня была бы возможность я ту да бы вкладывал.
А ещё можно возвратить 13 процентов от стоимости квартиры через налоговый вычет, многие про это не помнят.
 
Сверху